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影响楼市的几大因素,这些都跟房价息息相关

2019-10-29 来源:
 
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今年楼市的金九银十传统也即将过去了,而在这波旺季中,遂宁楼市虽然没有明显涨幅,但通过楼盘各种营销活动,以及让价促销,还是让不少项目取得了不错的销售成绩,不过还是有不少还在观望的人,那么今天我们就来聊下影响楼市的几大因素,希望能为您做一个参考。


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一、楼市调控

在今年我们都知道楼市调控多次,现在国内的房地产市场依然是政策市场,受到楼市调控政策影响还是比较明显的,从遂宁楼市变化也可以观察到,虽然现在已经有城市放松了调控,但是房地产主流声音还是住房不炒,目前限购限贷等政策还没有大面积取消,将来楼市调控是否能全面放开,这个也是未知数,如果取消,房价可能会再次上涨。


二、棚改货币化补偿

从2016年开始,国内房价尤其是三四线城市房价都迎来了很大的涨幅,这其中棚改货币化补偿是很大的一个原因,简单来说,棚改货币化安置的比例高,就会创造大量的购房需求,在消耗掉库存的同时,也带动了当地房价的上涨,而棚改货币化安置比例降低,采取实物安置的方法,将降低购房需求,从而起到平抑房价的作用。


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三、租房市场的变化

现在依然有人会抱怨租金上涨带来的不良影响,不过这只是短期市场,长期租赁市场正在不断发展中,后期随着长期租赁不断深入市场,产品不断多样化,竞争力不断加大,就会直接影响到住宅市场,租房的人多了,买房的人就会减少,房价会相应下跌,当然这需要很长的一段时间消化,目前长期市场也没有进入到遂宁房地产市场。


四、改善型需求

随着消费者生活的提升,遂宁楼市的发展,改善型需求房屋成了一部分主力,越来越多的购房者想要改变现有居住环境,改善型需求的增加也会成为刺激遂宁楼市的一主要因素。


现在全国楼市都进入了稳步、健康的发展趋势,让房子回归住房属性,剔除了房子的投资属性,但短时间内房价也不会大幅下跌,如果有心仪的房源还是早下手的好,毕竟好房难得。

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