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穷买一楼,傻买顶楼?哪个更值得买

2019-10-09 来源:诸葛找房
 
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大家买房挑选楼层时,一般都会避开底层、顶层和设备层这三个楼层,从开发商的角度,一楼和顶楼的销售速度往往相对较慢,坊间也的确流传着一个购房法则,叫“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,这一说法从何而来?那么,随着时间的推移、产品的改朝换代这个法则会不会发生变化?


一楼和顶楼的主流看法


住一楼的优势:价格相对便宜;出行方便,尤其对行动不便的人来讲,开门即出楼,遇到意外状况逃脱更容易;太阳晒不了一整天,因此夏天不会太热。


住一楼的劣势:与优势比起来,一楼的缺点明显更多,比如最不好的就是采光,由于楼栋或者小区前面树木的遮挡,光线不佳是一楼的通病,且房屋里面多容易潮湿,遇到恶劣天气会给人昏沉沉的感觉,到了夏天如果小区管理不善,垃圾乱扔,易招来蚊虫鼠蚁。其次是噪音大,路过的行人或车辆集聚,影响休息。另外一楼由于楼层低矮私密性不好,也导致防盗难度增加。


住顶楼的优势:顶楼有着一览众山小的独特空间优势,开阔的视野让人心思不压抑,光照好,白天基本不用开灯,空气好不返潮,也不受蚊虫困扰。远离人车嘈杂无噪音搅扰,个人隐私也能得到很好保护。


住顶楼的劣势:若开发商建造时质量把关不严,用的防水建筑材料不受很好,长时间居住顶楼易出现墙体裂痕、雨季渗水的情况,修修补补严重影响生活;过去的顶楼大多没做隔热层或保温层,热量或凉气直接透过墙体传到家里,这也是很多人都说顶楼冬冷夏热的原因。另外楼层高,一旦发生火灾等险情,逃生不易,如遇电梯故障,爬楼梯比较痛苦,这些都是高层的共性。


以上这些是人们长期对一楼和顶楼的主流看法,但随着时间推移,住房产品技术不断推陈出新,这两个“问题”层的问题也得到相应改善,所以不能一直带着偏见去看待。比如一楼潮湿的问题,开发商如今设计时就会采用架空层和车库分离技术,几层做防水防潮处理,避开木地板改用地砖,加装新风系统,铺设地暖等。过去的脏乱差,在小区物业加强管理和国民素质提升后,都逐步得到改善。而顶楼随着技术提升渗水现象也大为改观,且深受介于刚需房和别墅需求之间的人群青睐。


非要买,一楼和顶楼该选哪个?


先来看看入住半年以上网友的说法:


1.我选顶楼,1不受楼上邻居的干扰。2视野宽阔。3太阳能热水器省钱非常实用。4没有跑冒漏水的现象。5关于房顶漏,那在于你自己的维护和保养了。6冬冷夏热那是不现实的。因为现在的楼板特别厚不存在冬冷夏热的现象。小风一吹,非常凉快儿。我已经体验四年了感觉很好。


2.我前年买房,看中这个小区环境和位置,可惜只有一楼和顶楼了,最后果断选择了一楼,小区最前面一栋,前面没有遮挡物,也没有大树,就是停车位和草坪,采光通风都没问题,住过六七年顶楼,热,漏水真的很烦!


3.我就住楼顶。是复式楼。两个大花园。不是公用面积哟!没有产权又如何。我房子有产权呀。没进我门进不了我花园。赠送面积。现在科学怎么发达还怕漏水吗?


4.我买的是顶楼,房屋面积106平,顶楼就我家一家,门厅露台均为赠送,开发商都给封好了,总使用面积170平,房价是所有楼层最高的,楼顶是平层,我养花种菜,晾晒衣服,没有感觉冬冷夏热,房子住着豁亮总楼高12层,前后无遮挡,物业公司还不错。


综上所述,建议以下三种情况,一楼值得购入:人车分离的一楼;带独立小院的一楼;居住密度低的小高层一楼可买。下面三种情况顶楼值得购入:附带大露台的顶楼;带复式设计的顶楼;带阁楼的顶楼可以考虑。


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