资讯
首页/资讯频道/ 遂宁楼市

遂宁楼市两个“王”,谁才是终极王者?

2019-07-25 来源:遂宁说房
 
点击
 
评论

独立、客观、深度,为369万遂宁人提供最具价值的地产资讯和购房建议!2019年,我们80后、90后最大的纠结是:娶哪个或嫁哪个?生不生二胎?该不该辞职创业?然而,近期,不少购房者朋友向「遂宁说房」“诉苦”,说他们遇到了今年最纠结的事:在两个“王”之间,左右为难!


图片1.png



什么王?地段王!原来,他们的纠结,其实是在遂宁的两个“地段王”楼盘之间。一个是河东的「敏捷锦绣源著」,一个是河西的「绿地遂宁1958」


图片2.png


这两个楼盘都有一个共同的、极为突出的优点:位于遂宁城区最核心!让购房者朋友心心念的也正是这个“最核心”,但,难题来了:东敏捷,西绿地,面对遂宁两大“地段王”楼盘,我们该怎么选?在此,「遂宁说房」从品牌影响力、地段、品质三个维度,对两个楼盘项目作一个客观的对比分析。


敏捷锦绣源著

项目占地77.97亩,容积率2.5;

物业类型为叠墅和高层住宅;

是以稳健著称的粤系百强房企敏捷进驻遂宁的首个源著系产品。


图片3.png


绿地遂宁1958

项目占地291亩,住宅用地220亩,容积率(住宅部分)分别为2.8和3.2;

物业类型为高层住宅;

是中国房地产top10的绿地集团进驻遂宁的首个项目,也是遂宁老城区最大的一个住宅项目。


图片4.png



1丨品牌影响力

敏捷创立于1993年,发源于广东,中国房地产百强,2019年地产行业综合排名第35位。

绿地创立于 1992 年,中国房地产top10,连续六年入榜世界企业500强,城市地标的缔造者。


一般情况下,品牌=品质=实力,这是我们选择百强房企楼盘的核心理由。

2019年才首进遂宁的绿地气势如虹,从在房地产行业取得的业绩来看,绿地的声名更为显赫,品牌也为我们所熟知。

而敏捷相对“默默无闻”,在进入遂宁之前,我们几乎没怎么听说过敏捷。但敏捷作为2019年房地产百强35强,以及2019年中国房地产开发企业稳健经营的第7名,其综合实力也不容小觑。


敏捷、绿地均是百强房企,实力都足以令购房者信服,但两房企的经营风格却迥然不同,绿地激情磅礴,敏捷低调内敛。


除了实力数据,对房企(经营理念、行事风格)是否有“感觉”也是决定我们选择的重要因素之一。毕竟不来电,一切都白搭!


2丨地  段

地段既是一个客观存在,又具有强烈的主观属性。

每一个购房者对于地段评判(或喜好)都有各自的侧重点,比如,改需重生态,刚需重生活。

即便如此,地段的优劣仍有基本的评判标准,地段的优劣主要体现在配套资源的丰富度和交通的通畅率上。


图片5.png


(一)配套的丰富度

配套包括购物、休闲、上学、就医四个方面,为了便于作对比,我们选择离楼盘步行距离最近的配套点2-3个,以购物、休闲、上学、就医四个方面的配套点到楼盘的平均距离,来作为衡量楼盘地段优劣的指标。


购物

敏捷锦绣源著:万达广场、大润发超市(河东商务区),两个点平均距离约650米;

绿地遂宁1958:中央商务区步行街、沃尔玛(近水楼台),两个点平均距离约1550米;


图片6.png


上学(小学)

敏捷锦绣源著:河东实验小学和遂宁外国语小学,两个点平均距离约800米;

绿地遂宁1958:燕山小学和裕丰街小学,两个点平均距离约850米;


图片7.png


绿地遂宁1958到「燕山小学」


图片8.png


敏捷锦绣源著到「遂宁实验小学」


图片9.png


就医

敏捷锦绣源著:遂宁中心医院河东和遂宁第四人民医院,两个点平均距离约1750米;

绿地遂宁1958:遂宁中心医院和遂宁中医院,两个点平均距离约1450米;


图片10.png


绿地遂宁1958到「遂宁中医院」


图片11.png


敏捷锦绣源著到「遂宁中心医院河东」


图片12.png


休闲

敏捷锦绣源著:五彩缤纷湿地公园、市政府广场和遂宁体育中心,三个点平均距离约883米;

绿地遂宁1958:犀牛广场、西山公园和遂宁体育馆,三个点平均距离约1167米;


图片13.png


绿地遂宁1958到「犀牛广场」


图片14.png


敏捷锦绣源著到「五彩缤纷湿地公园」


图片15.png


(二)城市环境与交通通畅率

绿地遂宁1958西临渠河中路,南临荣兴街,北临介福西路,东面与和平花园、福斯特小区、经纬小区,以及凯旋城相邻。


图片16.png


敏捷锦绣源著东北临东平中路、西南临德水中路,东南临栖霞路。四至分别与康城国际、奥城花园、河东实验小学、万达金街、东城一品相邻。


图片17.png


经对比,敏捷锦绣源著周边的城市风貌相对更现代,周边路网规划相对更合理。


从对比的结果来看,敏捷锦绣源著在上学、购物、休闲、交通通畅率四个方面相对略优,绿地遂宁1958在就医方面相对略优,从在各自板块的地位来看,敏捷锦绣源著地段的首位度更高。

不过绿地遂宁1958作为遂宁的首个文创概念项目,其地段价值或还有一定的提升空间。

所以,两个楼盘在地段上各有千秋,差距并不特别明显。


3丨楼盘品质

什么是楼盘品质?

简单说,就是让购房者住着很安逸,看着很漂亮,用着很惊喜的那些在楼盘设计和修建上体现的特质。

比如:

别人层高3米,而你的层高3.2米;

别人电梯配西子,而你配蒂森;

别人两梯四户,而你一梯两户;

诸如以上种种,均是楼盘品质的体现。

毫不夸张地说,影响楼盘品质的因素,多如牛毛。

楼盘品质包含两个方面:规划设计和建筑质量。

绿地和敏捷均为百强房企,建筑质量都应不差,这里我们仅对规划设计的6个关键指标作一个对比。


图片18.png



通过对比,我们可以看出:

敏捷锦绣源著在物业类型、梯户比、容积率、绿化率上有相对优势;

而绿地遂宁1958在用地规模、建筑密度上有相对优势,加上其围合式组团布局,能获得更大的中庭花园和楼间距。

另外,我们不难看出,两个楼盘是两种不同风格的产品路线,孰优孰劣,只能见仁见智了。


图片19.png


4丨结  语

敏捷锦绣源著 VS 绿地遂宁1958,其实也算是「老城的怀旧」与「河东的时尚」之间的一次正面对碰。

两个楼盘虽然分别是河东和河西的地段王,但从产品规划的倾向来看,两个楼盘的客户群体,交叉并不多。

绿地遂宁1958其户型面积为85-119㎡的高层,房屋总价约在80-110万之间。

敏捷锦绣源著其户型面积为89-132㎡的高层和148-163㎡的叠墅,房屋总价约在85-200万之间;

很明显,绿地的主要客户群体为刚需,而敏捷的主要客户群体为改需。

在此,「遂宁说房」给朋友们的建议是:

刚需置业,有老城文化情怀的,可以考虑选绿地遂宁1958;

改需换房,追求城市现代生活的,可以考虑选敏捷锦绣源著;

看完以上对比,朋友们还有多少纠结?欢迎留言讨论!

最后看一看

两个楼盘最新的的广告海报▼


图片20.png


图片21.png

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部