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【遂宁房市】2018年遂宁市房地产开发投资简析

2019-02-16 来源:复兴遂州
 
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2018年遂宁市房地产开发投资简析


2018年,遂宁市完成房地产开发投资172.23亿元,同比下降0.7%。

一、房地产开发运行特点

(一)开发投资负增长,慢于全省水平

2018年,遂宁市完成房地产开发投资172.23亿元,同比下降0.7%,慢于全省11.3个百分点,增速居全省第18位。


(二)大项目主导房地产开发市场

2018年,遂宁市有房地产项目173个,完成开发投资172.23亿元,其中:亿元以上项目134个,占总项目个数近八成(77.5%),完成开发投资166.32亿元,占总开发投资超九成(96.6%)。


(三)各类开发面积保持增长态势

2018年,遂宁市房屋施工面积1479.31万平方米,同比增长27%,新开工面积596.88万平方米,同比增长24%,竣工面积310.15万平方米,同比增长44.2%。从各月情况,施工面积与新开工面积增势平稳,竣工面积增速10月达到177%顶点后,后两月陡降至44.2%。        2018年,遂宁市房地产国有控股企业完成投资7.71亿元,同比下降2.3%;集体控股完成5.7亿元,同比增长61.4%;私人控股完成146.98亿元,同比下降5.2%;其他控股完成11.64亿元,同比增长65.5%。其中:私人控股完成投资占房地产开发投资的85.3%(占比近九成),其余三种控股投资仅占14.7%。


(四)私人控股企业投入占房地产开发投资近九成

从企业个数上来看:2018年,全市共有房地产企业186家,私人控股企业有170家,占全部企业的91.4%。


(五)土地投资实现快速增长

2018年,遂宁市土地成交价款和购置面积均实现快速增长,分别达到41.94万平方米和18.71亿元,同比增长77.5%和131.6%,分别比同期高74.2个百分点和83.3个百分点。


(六)开发企业拖欠款项有所改善

2018年,遂宁市房地产开发企业各项应付款39.32亿元,同比下降7%,其中工程款18亿元,同比下降11.4%,房地产开发企业拖欠工程款情况有所改观。


 二、房地产开发运行存在问题

(一)房地产开发投资一直处于疲软乏力状态

2018年,遂宁市房地产开发投资完成172.23亿元,同比下降0.7%。今年以来,遂宁市房地产开发投资增速一直持续负增长,相较2017年各月平稳增长的态势,今年遂宁市房地产的发展疲软乏力


(二)投资增速在全省排位倒数

 2018年,遂宁市房地产开发投资同比下降0.7%,是四个负增长地区之一(增速排位情况详见下表)。 


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(三)区县间房地产发展不平衡


从投资增速看:2018年,遂宁市房地产开发投资下降0.7%,最高的是安居区(171.5%),最低的是开发区 (-48.4%)。


从有开发项目企业占比看:2018年,遂宁市有房地产企业186个,其中有开发项目的房地产企业101个,占比54.3%,占比最高的是河东新区(100%),最低的是开发区(21.7%)。


从项目个数看:2018年,遂宁市共有173个,项目最多的是船山区(66个),最少的是开发区(6个)。


从销售面积看:2018年,遂宁市商品房销售面积同比增长26%,增速最高的是蓬溪县(70%),最低的是开发区(-71.7%)。

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