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改善型置业者增加 购房更关注物业

2018-06-13 来源:遂宁新闻网
 
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“全面二孩”时代,各种因素推动了几年前的刚需族逐渐加入了换房大军。然而,不同于刚性需求,改善型买家除了地段、价格、户型等因素外,越来越关注物业服务。业内人士表示,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房换房时选择的重要因素。


  改善置业者增加


  曾经的刚需购房者,他们盘算着手中的积蓄,寻觅着所谓的刚需腹地,挑选着面积不大的高层住宅,圆自己的“买房梦”。如今,随着生活水平的提高,他们为了改善居住环境,再次成为楼市购房大军中的一员。


  市民王先生表示:“有了二孩,父母要来家里帮忙照顾孩子,加上小孩的生活用品也逐渐增加,空间愈发狭小。”今年2月,已经有了一个3岁儿子的王先生再次当爸爸,换个大房子成了他和妻子首要考虑的事情。“周边教育、生活配套必须齐全才行。”


  “自二孩政策全面放开以后,改善型购房者人群的比例提升明显,尤其是近几个月,中大户型的咨询者明显多于过去几个月,成交量也稳步上升。”专业人士分析。


  物业服务关系品质


  某楼盘销售经理表示,今年以来,她接触的客户中有六七成是二孩家庭,都想换套三居室以上的房子。而且很多改善型买家在挑选房子时,除了面积、户型、地段和配套外,更加关注的是物业服务。


  市民钟女士告诉记者,第一次买房时,只关注了位置和价格外,忽视了物业服务。“很多东西坏了,物业都不能及时维修,每次都要催很久,还有停车纠纷,真是个大麻烦,长期居住下来根本没有舒适感可言。”钟女士说,她想卖掉旧房子,结果因为物业不好都不好卖,所以再买房子,她一定要选择一个好的物业服务小区。


  “前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在很多都会问到物业服务。”某项目销售负责人告诉记者。“包括物业费收取标准、电梯费以及分期交付需要支付的物业费比例,客户都会咨询得清清楚楚,有些客户甚至会询问将来小区有没有楼宇管家。”物业服务逐渐成为影响购房者出手的衡量因素。


  细节品质促成交


  随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,售后服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中,谁的售后服务更周到,谁就会更好销售。这点在改善型购房者身上体现得更为明显。


  儿童节期间,已在市区某楼盘买了房的李先生告诉记者,楼盘的品牌和服务是自己关注的主要因素,“这是我买的第二套房,良好的社区服务和居住品质至关重要。”作为改善型置业者,买房子就是为住得舒服些,享受与原来不同的生活。这种置业者在买房时候,更看重房屋的整体品质,这部分置业者在看房时,注重居住舒适感,有时候某一个细节就有可能成为促成他们成交的因素之一。 (高婷)

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