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房价6780元/㎡,上演抢房大戏的射洪会是遂宁楼市的下一个风口吗?

2018-05-09 来源:遂宁说房
 
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前几天,遂宁射洪县一楼盘项目开盘,购房者通宵达旦排队抢房,房价达6780元/㎡,一时间成为了当地楼市的焦点。据了解,该楼盘推出的两栋房源,既非江景房,又非板式洋房,仅仅是点式高层,6780元/㎡的房价,确实令人咂舌。而这个房价,在遂宁物流港、老城南门大多数的项目都可以买到了。对此,很多购房者朋友的第一反应是:射洪楼市要跟着遂宁大哥一起“疯”吗!


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从2017年下半年的4000+,到如今的6000+,射洪房价真正突飞猛进的上涨,其实是在进入2018年后才开始的。面对如此猛烈的涨幅,我们不禁疑问,是什么样的力量在背后推动?遂宁说房认为力量有三:


外来房企加速进驻


4月初,国内三强的千亿房企碧桂园以一块超大的户外广告正式宣告进驻射洪。虽然略显低调,但碧桂园的进驻,却在射洪楼市掀起了不小的波澜,对碧桂园“如狼似虎”的声名早有耳闻的购房者们,更坚信了射洪未来房价将大涨的预期。本土开发商们也如同打了兴奋剂般,暗自着手涨价计划。


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在碧桂园之前,两家遂宁房企,双发和兆丰分别以不同的方式进驻射洪城北。双发的康城华府售价5800+,兆丰的鼎盛国际售价5000+,比起周边项目,要高出10%以上。一时间被众多外来房企抢滩宠幸,让多年颇受冷落的射洪有点“受宠若惊”,于是射洪楼市在快速迎合中爆燃:滨江河畔、紫云壹号、浪琴阳光、云辰国际等本地核心地段项目的房价,出现大幅飙升,涨幅高达50%。


撤县建市


2017年下半年,射洪县推进20余年的撤县建市工作,终见曙光,2018年或圆夙愿。县和县级市,级别虽无变化,但县级市已是城市范畴,在工业发展、城市规格和建设等方面有着质的提升。县级市不仅提振了射洪全县人民的发展信心,同时也让本地楼市具有了更加“广阔”的想象空间。


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炒房投机资金的趁势而入


射洪是遂宁地区综合实力最好的县,有四家上市公司,经济、人口、城市规模均排在区县首位。2018年以前,射洪房价长期徘徊在4000左右,在遂宁房价冲上万元高位的2018年后,射洪这个题材丰富,“洼地”效应明显,适合讲故事的地方,便成为了炒房资本眼里的“香馍馍”。这些炒房人中多为先知先觉的遂宁本地人,笔者好几个朋友(包括B哥)也是其中之一,至从2017年初进入遂宁楼市尝到甜头后,他们便纷纷弃暗投明,从家具行业转行做起了不动产的“职业投资人”。年初,随着房价快速上涨,射洪本地的闲散投机资金也迅速跟进,进而伙同刚需、改需和改改需一起,轮番推高房价。


射洪主要项目房价


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射洪会是遂宁楼市的下一个风口吗?这波始于2015年的中国房地产历史性的大牛市,跟需求跟基本面关系不大,属于看得见的手操控下的大牛市。其根本驱动力,就是政策。射洪楼市今日之火爆,正是抓住了这波大牛市的小尾巴。在亲身感受了18年初射洪楼市火爆后,“房价还要大涨”、“房价永远不会跌”这样的信息,同样被绝大数的射洪购房者所认同。所以,通宵达旦抢房,房价飞天这类一线城市才能出现的场景,才得以在射洪上演。是谁炮制了“房价永远不会跌”的真理?面对资产翻番的憧憬,亢奋的购房者们根本无暇细想。


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图片来源于强子视觉


朋友B哥,在2017下半年以3800元/㎡的房价进入射洪楼市,入手数套。2018年4月,看见射洪房价蹭蹭蹭地上涨到6000+后,原本该兴奋的B哥却开始着急了,他说“最后一口肉吃不得!”这段时间,除了睡觉外,B哥几乎天天往中介跑。在2018年,能吸引更多投机资本进入射洪楼市,跟射洪自身颇为丰富的“题材”不无关系。然而,作为遂宁最有“题材”的县,射洪的“题材”优势正在慢慢消失。多年来经济增长缓慢,GDP从全市占比40+%,到如今的30+%;本地大型企业“离家出走”的意愿若隐若现;2016年射洪户籍人口首次跌破100万。2018春节,与一个家乡在射洪柳树,如今已广东佛山安家的朋友,谈到未来是否愿意叶落归根时,他却语气坚决:不愿回射洪。而他不愿“落叶归根”的原因颇为另类。引用他的话说:一个把滨江路修得如同“肠梗阻”,在周边十余市县里唯一个保留省道收费站的县,虽是我故乡,但不值得留恋。


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图片来源于强子视觉


与笔者朋友持有类似观点的射洪人,或许并不多。但不可否认,作为勉强攀上城市标准线的射洪县城来说,人口持续净流失是一个无法回避的问题。中国的城镇化道路,已走过了人口迁徙从乡村到城市的第一阶段,而即将迎来人口迁徙从小城市到中心城市的第二阶段。所以,无论射洪未来的“题材”如何变化,从中国经济发展总的基本面和趋势来看,十八线的县城,未来拿什么去支撑悬在半空的楼市,我们还真不知道。拥有6780元/㎡的房价的射洪,或许只是遂宁楼市的下一个“疯口”!

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