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18年遂宁土地市场开闸 实探4月即将拍卖的供地四宗土地

2018-04-05 来源:0825房产网 www.0825fang.com
 
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2018年,遂宁土地市场开闸了!仅是前三个月,遂宁就有7场高密度的拍地,而2017年最后一次拍卖的河东地块成交楼面价更是高达5100元/㎡,火爆序幕已经拉开!这样的背景下,将于4月即将拍卖的4宗土地,是不是也备受期待呢?

 

【金桥新区宗地详情】

 

4月17日,要拍金桥宗地面积40亩,宗地位于金桥新区,该地块区别于现有楼盘主要表现为限高45米,容积率2.0。


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毋庸置疑,在遂宁市市场上,主要的价格低价区域。该区域配套有公立的金桥小学、农贸市场,交通配套中环线金桥到河东线现已通车,非常方便。反观2017年成交量也是非常可观,金桥区域除现有的优筑、置信,是否有开发商会对此地块抱有兴趣呢?这一点非常值得期待。


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地块位置


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现场实景


【龙凤新城宗地详情】

 

4月16日,龙凤新城同时要拍卖两宗居住用地,地块1:B-02-03地块  2:B-02-05地块,都位于龙凤新城龙溪路南侧。


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地块位置图


从地图上来看,这里的交通配已有一定的基础,公交11路、中环线涪江5桥,龙凤古镇风景区。


B-02-03地块红线图


B-02-05地块红线图


龙凤新城现无开发楼盘,区域市场空间也是有的。而且作为遂宁龙凤古镇风景区的所在地,也是遂宁规划” 一城两区五组团的重要组成部分,龙凤新城的住宅价值是可以被挖掘到的。


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龙凤新城住宅开发作为区域市场空白的填补,至于是哪一家公司能有这样的勇气去吃下“第一口番茄”,也是行业与市场都十分关注的。

 

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土地现场实景


从龙凤新城两宗地面积来看B-02-03、,B-02-05分别为93亩、72.37亩从开发产品来看B-02-03,占地62052.71㎡,容积率2.2,建筑限高60米。开发产品主要以高层为主;而B-02-05,占地48244.2㎡,容积率2.0,建筑限高24米,可做7+1洋房,或者是全平层洋房产品。

从规模上来看,两宗地可开发建筑面,23万方,依照相近金桥区域主流产品面积测算,最多可做高层约1400套,洋房约850套。当然,在景区做一点商业也是非常抢占先机的。

 

 【物流港宗地详情】

 

 4月10日,要拍物流港JJ-A-01(2)地块,地块位置西宁大道以南,达祥路以西,靠正黄·翡翠湾项目(JJ-A-01(1)地块)。


JJ-A-01(2)红线图


2月1日正黄集团以363.5万/亩竞得JJ-A-01(1)地块,成交总价约3.14亿元,楼面地价3209元。这也是开启了物流港住宅用地楼面价突破3000元大关的序幕。



从指标上看,JJ-A-01(2)地块容积率1.6,建筑限高58米,预测产品为高层+洋房。相比较正黄翡翠湾项目的纯洋房打造,这个项目的高层也是注入了去化快的一个趋势,因为就目前物流港现状而言,高层刚需仍然是主流产品。

 

【写在最后】

4月集中拍卖4块宗地,单从区域上说,没有河东地块也是比较遗憾的事情,因为河东市场高层产品比较匮乏。金桥新区宗地的持续加码,物流港全面开花,龙凤新城拉开序幕。

对于购房者而言,河东地价全面上浮,对于板块需求挤压作用相对明显,物流港、金桥成为购房热土,这一系列现象也是2018年遂宁房产市场的主流趋势。

 


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