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遂宁物流港土拍再创地王,楼面地价3354元/㎡,物流港终成群雄逐鹿之势。

2018-02-12 来源:遂宁说房
 
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2018年2月12日下午,遂宁物流港核心区两宗优质居住用地成功拍出。其中一宗占地面积为70.05亩的JJ-B-01(2)地块被正黄以3000元/㎡(500万/亩)的楼面价竞得,溢价108.34%;另一宗占地面积为134.35亩的JJ-B-06地块被华翔集团以3354元/㎡(559万/亩)的楼面价竞得,溢价达154%,再创物流港地价新高。


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3000元/㎡和3354元/㎡的楼面地价,符合市场的锚定,其预期房价应不低于7500元/㎡。毕竟,如今的物流港已今非昔比,高新区的头衔已经名正言顺。2宗土地,拍卖用时仅40分钟,拍卖现场的“快刀斩乱麻”,没有以往的缠斗,点到为止,是否说明遂宁楼市有了更多的理性思考?


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JJ-B-06地块(134.35亩)位置


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JJ-B-01(2)地块(70.05亩)位置


今天所拍的2号地块,较之2月1日正黄以3207元/㎡的楼面地价拿下的86.33亩土地,位置更优。所以,今天2号地拍出3354元/㎡的楼面地价,荣登地王,属情理之中。核心强势地段,总能收获更多的锦上添花。随着这两宗优质居住用地的成功拍出,则预示着以鹭栖湖公园为中心的物流港核心板块,正在快速升温,而实力房企的“圈湖”运动也正在加速进行。悦城、华翔城、远成鹭栖湖、景宸府、中环壹号,加上今天推出两宗土地,大家可以很清楚地看到,鹭栖湖公园周边可用于住宅开发的土地并不多了。


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在实力房企加速进驻,以及板块升阶省级高新区后,物流港板块无疑又迈上了一个新台阶,有了足以抗衡老城区板块的底气和预期。物流港板块的销量和房价在2018年下半年,全面超越老城区,似乎指日可待了。然而,物流港这两方土地的成功拍出,不仅仅影响着房价,也会让物流港项目之间的关系变得更为微妙有趣。今天,拍出的两宗土地,与景宸府、中环壹号、华翔城和悦城的距离在0-300米之间,在地段上伯仲之间,甚至略胜一筹。但楼面地价却比景宸府的1650元/㎡和中环壹号1390元/㎡,高出一倍。


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所以,如何确立项目的核心优势,或许是这两宗土地最应思考的问题。毕竟,今年是公元2018,而非2017。唇齿相依,必相生相克。物流港从三强鼎立,到群雄逐鹿,项目间无论是“开放合作”,还是“闭关自修”,相互间的PK,都远比从前要精彩,也更为激烈。除了拼爹(全国第××强等)和拼营销外,还得拼战略、拼产品,甚至是拼价格。我们不难预见,未来以鹭栖湖公园为中心的物流港高品质项目,将愈发金贵。其房价预计在6500-8500元/㎡之间,墅类产品价格会更高一些。但是,进入群雄逐鹿后的物流港,也必然会给我们呈现出更丰富、更优秀、更具居住价值的的好项目。或许我们还能在充分的市场竞争下,获得更多高性价比的投资机会。对于物流港的未来,作为普遍购房者,我们只需密切关注,耐心等待!

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