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一年翻番的遂宁房价你们见过吗?2017遂宁楼市年终总结!

2018-01-01 来源:遂宁说房
 
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2014年下半年,因楼市民间借贷危机的爆发,而引发资金链断裂,笔者所认识的一个本土开发商老板,一夜之间其财富灰飞烟灭。跌入人生低谷的他无比沉痛地说了一句:房地产已死,搞不得了。无论这位开发商老板,还是经历那次楼市民间借贷危机洗礼后的普罗大众,谁都不曾想到,三年后遂宁的房地产市场,会发生如此戏剧性和革命性的变化:全民疯狂抢房,房价几近翻番!


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2017年,在遂宁任何一个有人的地方,话题里都少不了房子。遂宁楼市如同一位守道多年的寡妇,在各方合力、上下联动的撩拨下,蓄积多年的“渴求”如火山喷发,高潮迭起,且源源不断。

用“波澜壮阔”“空前绝后”来形容2017年的遂宁楼市,竟毫无违和感。2017年房价这样“百年一遇”的暴涨程度,已经远远超出我们多年来累积的经验常识。

房价上涨的绝对值,已然超过遂宁过去十年(2007-2016)房价的上涨值。

2007年河东的房价2600元/㎡,2016年房价5000元/㎡,2017年房价9500+;


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在房价暴涨的浪潮下,还能保持内心平静的,不是人,是神。焦虑、恐慌和纠结无时不在购房者的内心交替盘绕。不买房,怕被这趟资产快速飙升的列车给抛下,人生输掉;而买房,背负高额房债,一生为一套房子而活,又感觉无比悲催。在每一天的患得患失中,我们的幸福似乎也渐行渐远。


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与遂宁购房者的集体悲催形成鲜明对比的,是开发商们的集体狂欢。2017年各房企的年度销售指标被不断修改上调,销售指标第一次插上了“梦想的翅膀”。心有多大,梦想就有多大!


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2017年8月,遂宁一本地知名房企提出了“2019年突破300亿,努力进入全国地产百强”的战略目标。这份百强蓝图,或是该房企厚积薄发,十年磨一剑的胸有成竹,但更多的底气,应该是来自于如火如荼的当下楼市。


当然,2017年也不是遂宁所有的开发商都能狂欢。因停工烂尾、违规销售被维权、被曝光的开发商,内心是极其苦逼。眼见他人起高楼,宴宾客,自己的楼却塌了,别人沐浴在春光里,自己却还在寒冬里瑟瑟发抖,想想内心该有多煎熬!


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2、土地市场


2017年2月13日,河东核心区50亩土地被正黄高价斩获,该地块以82%的溢价率和3750元/㎡的楼面地价,荣膺遂宁新“地王”。


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2017年开年首拍,楼面地价就刷新遂宁历史记录,或就已注定了2017年楼市的滔滔大潮。首拍之后,财大气粗的国内地产大鳄纷纷抢滩遂宁,以大无畏的精神,推动遂宁地王频现和地价的节节攀升。


7月27日,景宸府地块刷新了物流港板块楼面地价的记录,其楼面地价为1650元/㎡

8月17日,碧桂园中环壹号地块刷新了物流港板块总地价的记录,其总地价为4.2亿元

10月17日,美湖湾香山地块刷新了仁里片区总地价的记录,其总地价为4.7亿元

10月24日,仁里85.2亩地块刷新了仁里片区楼面地价的记录,其楼面地价为3475元/㎡



2017年11月23日近邻南充楼面地价上4000+,一时间风光无二卧榻之旁,岂容他人得意忘形?


12月13日遂宁一鼓作气,以5100/㎡的楼面地价KO南充。置信与中梁,在12月13日土拍会上的龙争虎斗,堪称年度经典。其精彩程度引发肾上腺素的飙升,一度让现场拍卖师脑回路数次“断电”。

12月13日的土拍,把遂宁土地市场再次推上了一个新高度。5100的楼面价,一夜间让开发商们在笑谈中涨价,一夜间便引发了遂宁房价“全面上万”的集体亢奋。



3、遂宁房价


2017的遂宁楼市,不仅仅是蓝筹板块的时代,绩优板块和潜力板块也被推上舞台,接受镁光灯的闪耀。河东新区、物流港、老城区、金桥新区各板块轮庄,你方唱罢我登台,楼市一片莺歌燕舞。


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2017年,遂宁房价分别在5月、10月、12月三个节点实现三级跳后,全年终绘制出一根陡峭的上升曲线。


河东新区:2月13日土拍后,遂宁有史以来最波澜壮阔的楼市涨价潮由河东新区率先开启。房价从年初的5500±到年未的9500±


物流港:在物流港进阶高新区的利好推动下,5月起,物流港触底崛起。特别是在10月碧桂园强势进驻后,物流港房价更是顺势大涨,从年初的4300±,到如今的7000±


金桥新区:6月以后,在高房价的势能下,主城区大量外溢的刚需购买力推动了金桥新区房价的快速上涨。2017年国庆期间,遂宁市销售排名前三的项目,金桥新区就占两席,房价也从年初的2800±,到年未的4500±




4、遂宁房地产政策


房价的高歌猛进,政策永远是第一推动力。而政府也从来都不会是旁观者。


2017年2月24日,遂宁市政府印发《遂宁市进一步促进房地产业健康发展十四条措施》。综合运用金融、土地、财税、行政等手段,意在促进楼市发展和推进去库存。


2017年6月7日,遂宁市住房保障和房屋管理局印发《遂宁市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行业管理的通知 》

遂宁首次出台规范性文件,剑指房地产市场的行业乱象。这或能稍稍安慰在高房价的压力下苦苦纠结的购房者。


2017年7月7日,遂宁市住房公积金管理中心发布《关于适当调整遂宁市住房公积金贷款政策的通知》。从8月1日起,遂宁市公积金贷款执行新政策,新政较之前有明显的收紧趋势,公积金新政其抑制炒房的意图十分明显。但对于燥热无比的遂宁楼市,一切枉然。


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2017年11月28日在“《财经》年会2018”上,华远地产原董事长任志强发表演讲时说道:你们还在等房价降吗?我觉得还早着呢!2017年12月12日,福耀玻璃董事长曹德旺接受了央视专访时,却提出一个惊人观点:及早卖掉手中多余的房子。虽然曹老爷子的观点深得购房者的人心。但作为普通购房者,我们有多余的房子吗?同样是大佬级别的人物,曹大师和任大师的观点却完全相反,抛开其所代表的利益阶级不谈,未来房地产是涨是降,他们俩谁说的是对的呢?


2017年,我们总是在纠结中寻求坚定,在失望中期盼希望。购房者们从未像2017年这样,对国家时政如此上心。

关心地王,关心三限,关心央妈;

关心十九大,关心中央经济工作会议,关心肖部长。

我们为“房住不炒”的定调而倍感欣慰,更为“推进房地产税”而全力打Call。




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