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立冬后 你家房子的“采光权”到底值多少钱?

2015-11-10 来源:0825房产网 www.0825fang.com 遂宁淘房家居网
 
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秋风萧瑟天气凉,草木摇落露为霜。近来“斗城”的天气也转凉了,冬天转眼间就来了。夏天看见阳光就想躲,冬天却好想安个太阳放在家里。

11月8日就已经立冬了,你家的房子晒得到阳光吗?晒不到阳光即采光不足,如果真是这样,你该维护你家房子的采光权了!


 你家房子的“采光权”到底值多少钱?


一米阳光值多少钱?

要求赔偿“阳光”的这事还真有,马xx等人居住的7层楼 前盖起了一幢13层的大厦,马xx等12户居民的房屋日照受到明显影响。于是,2008年6月12家住户联合起来把xx公司告上了法院,要求赔偿其各自房屋因环境恶化造成的贬值共计100多万元。

xx市官渡区法院委托司法鉴定机构进行鉴定,结论表明:xx公司建盖高楼后妨碍了12户居民房屋的日照,造成各住户房屋贬值5万余元至10万余元不等。

一审法院判决:xx公司向12家住户赔偿因侵害采光权造成的损失共计84万余元。xx公司不服向XX市中院提起上诉。

xx 市中院审理认为,目前对采光权被侵害后造成的损失缺乏统一衡量标准。但影响房屋价值的因素除了采光还包括房屋楼层、地理位置、交通环境等,应综合考虑。

据此作出二审判决:xx公司向12家住户支付4万元至6万元不等的赔偿款,共计53万元。二审判决宣判后,双方当事人均表示服判,xx公司一次性支付了全部 赔偿款。


 你家房子的“采光权”到底值多少钱?


因采光问题产生的纠纷其实很多,采光不足,上诉法院或许会得到赔偿。然而采光不好的房子其实有很多不好的地方,其损失并不是那一笔赔偿金所能够估量的。所以购房时一定注意选采光好的房子。


房子有个“采光权”

所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定,现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。


 你家房子的“采光权”到底值多少钱?


《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。

不做“采花盗”专做“采光盗”

 你家房子的“采光权”到底值多少钱?

冬天你还采什么花,采光才是正事。那么怎么挑选采光好的房子呢?


1、夹在中间的房子不要

两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是最好的。被夹在中间的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是周边的,那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话,被夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好,后面的房子就会变成暗间。

2、格局差的房子不要

格局差的房子采光就差。房子的采光与通风和房子的格局有着密切的关系。买房时一定要看格局正不正,是不是四平八稳的房子,以及有没有缺角。

3、窗户小的房子不要

窗子小的房子采光就差,通风也差。一套好房子,客厅的采光面至少要有3米宽,卧室的采光面至少也要有3米宽,卧室的采光面至少要有2米宽。

一些采光不好的房子,虽然主卧室也有窗户,但是采光面只有1米宽,其它卧室的窗子更小,根本起不到采光的作用。

4、朝向一致时北边的房子不要

 你家房子的“采光权”到底值多少钱?


朝正南方向的房子采光时间最长。这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。高层建筑中,由于都是塔楼,多以朝北的基本晒不到太阳,所有不用考虑了,除非你贪图它的便宜。


5、有建筑遮挡时中层的房子好

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。

虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到极致,要晒干衣服没问题。


6、外立面凸起的房子不要

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。


 你家房子的“采光权”到底值多少钱?


我爱阳光,身体暖暖,噢噢噢噢……大家购房时记得不要忽略采光问题哦!


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